Umziehen oder ?!

tsunami

Folgende Gegebenheiten:
Aktuelle Wohnung 90qm, 2 tolle Balkone in einem 6 Parteien-Haus zur Miete.
Mit 4 Parteien besteht ein gut bis sehr gutes Verhältnis, eine Partei ist ein chronischer Nörgler und besserwisser. Es gingen schon Anwaltsbriefe hin und her.

Der Zufall brachte vor ca. 3 Wochen einen Kontakt zu einer netten Dame mit Hund, die eine Wohnung zur Miete anbietet:
140qm im 1. Stock, traumhafter Schnitt, Riesen Balkon. Zugang zum Garten.
Diese Wohnung soll 400 € mehr kosten, was wir uns definitiv nicht leisten können. So haben wir uns höflich bedankt und abgelehnt.
Diesen Montag ruft mich die Dame an und meinte: „Geld ist nicht alles, bitte rechnet noch einmal nach und sagt mir was ihr euch leisten könnt. Dann setzen wir uns nochmal zusammen und sprechen darüber. „
Nach rechnen hin und her könnten wir max. 150€ von den mehr geforderten 400 leisten.

Können wir hier ein Brainstorming veranstalten, das uns hilft die Entscheidung zu treffen ?

Taupunkt

tsunami

Wenn's wirklich so ist >>

tsunami ... was wir uns definitiv nicht leisten können.

War dies >>

tsunami So haben wir uns höflich bedankt und abgelehnt.

... die "eigentlich" bereits richtige Entscheidung.

Aber zurück zur Ausgangsfrage: EntscheidungsOptionen ...
Mein (nicht vorhandenes) Brain, stürmt dann mal so vor sich hin:

... ist die neue Whg. dort in diesem Haus - neben der Whg. der "Dame mit Hund" die einzige oder ist es wiederum ein sog. Mehrfamilien-/parteienhaus >> 2++ (?)

( nicht dass ihr dann am Ende nur ein willkommener "Pflegedienstersatz" - je nach Alter + gesundhtl. Beschaffenheit der Dame - bzw. eine Art "Gesellschafter" für die - sonst - so einsam lebende Dame seit?
Nach diesem Motto: Wer führt den Hund morgens Gassi? - so in der Art ... oder sie sitzt euch alle Paar Minuten mit einer anderen "Vorstellung" auf der Pelle - die "Dame" braucht ja ihre Ansprache ... und ihr hättet in Folge nicht wirklich noch ein "Privateben"? )

... wäre das neue Domizil denn auch von der Lage/StandOrt (des bisherigen) vergleichbar?

( starkfrequentierte Hauptverkehrswege rundum? ... oder in lichter und ruhiger Lage am grünen Park/Waldrand u.a. )
( auch bzw. gerade in einer "Reihenhaus-/VillenSiedlung" gibt es "besondere nachbarschaftliche" Gepflogenheiten / Animositäten - Bsp. "Grill- und Partyfreaks" sind da event./vllt. nicht so "willkommen" u.a. )

... alle wichtigen "Versorger" Reih' um (?) - oder wären damit event. weitere Wege (event. auch zu den Arbeitsstätten) in Kauf zu nehmen?

( mögl. Kostensprung in den "Mobilitätsanforderungen" >> Autovs. Sprit, ÖPNV, etc. )

... wäre die neue Whg. "direkt bezugsfähig" > nur noch Tünchen, Tapezieren, neue Küche u.a. (?) oder müßte da erst eine von Grund auf notwendige Kernsanierung (Bsp. Bad, WC, EloAnschlüsse u.a.) vorgenommen werden (?)

( = z.Teil heftige ZusatzKosten ! - MietR in Ehren, aber nicht alle Kosten übernimmt der Vermieter )

... Größe und "guter Schnitt" der Whg. ist das eine >> könntet ihr alle bisherigen Möbel und euer techn. Ausstattungsequipment (TV/Musik/PC u.a.) problemlos in das neue Domizil mitnehmen/integrieren?

( event. ZusatzKosten für techn. Erweiterungen, Teil-/NeuMöblierung u.a. ! )

... gibt es im neuen MietVertrag irgenwelche (rechtl.) Stolpersteine >> Bsp. Mietobjekt nur gegen ..."X" oder sonstige "Unwägbarkeiten" z.Bsp. Mietvorschüsse, ungewöhnliche MietzinsLeistungsbedingungen u.a. ...
... sind regiede Nutzungseinschränkungen d. Mietobjekts dort - event. gar als weitere Bedingung(en) - vorformuliert u.a. (?)

( Tipp: den MietVertrag zur Sichtung geben lassen - genau reinlesen - Dinge die "nicht verständlich" rüberkommen, notieren und event. hier "zur Meinungsbildung" vorstellen - wenn es zeitl. noch relevant wäre >> ansonsten SchnellKlärung via Mieterbund e.V. etc. )

So - "Sturm im WasserKopf" erstmal zu Ende.
Vllt. war etwas dabei - was ihr Euch nicht bereits selbst schon gefragt habt?

rotschopf

tsunami

Wohnt die alte Dame mit im Haus?
Wäre der Gartenzugang ein Zugang zum Garten der alten Dame?
Schließt der Gartenzugang ständiges Kaffeetrinken und Bespassung der alten Dame mit ein? Oder habt ihr da tatsächlich ein Eck für euch alleine ohne Familienanschluss?

Keinesfalls solltet ihr Mithilfe im Garten anbieten, das kann ein Bumerang werden und eine Endlosschleife aus der ihr kein Entkommen mehr finden könntet.

Ich persönlich liebe saubere, ganz exakt geklärte Verhältnisse.

Claudsia

Ist denn die Dame damit einverstanden?
Könntet ihr vielleicht anbieten, im Garten zu helfen und dadurch die Miete zu drücken?
Wie sieht es mit Wegen zur Arbeit aus? Länger? Kürzer?

tsunami

Ahh. Die neue Wohnung ist Luftlinie ca 200 Meter von der jetzigen entfernt.
Bis dato haben wir noch nicht weiter gesprochen.
Garten und sonstige Arbeiten im oder am Haus habe ich angeboten, schon beim ersten Gespräch.

tsunami

Taupunkt
Das Haus ist alleinstehend. Die Dame wohnt im Erdgeschoss.
Der Einwand mit dem pflegen ist ein guter, muss ich mal im Hinterkopf behalten.
Da wir selbst eine Fellnase haben, wäre das Gassi gehen kein erheblicher Mehraufwand.
Die Wohnung befindet sich ca 250 Meter von der alten entfernt und ist kernsaniert. Sie wird weiß gestrichen übergeben. Die Medien Anschlüsse sind up to date. Jedes Zimmer mit lan und Kabelanschluss ausgestattet. Alle Böden Bad und Türen sind neu.
Da wir von 90 auf 140 qm aufstocken sollte das vorhandene Möbel passen.
Bis dato gibt es noch keinen Mietvertrag, wir sind uns ja noch nicht einig.

Wolfgang

Was ist mit den Nebenkosten? Die steigen ja auch mit den Quadratmetern?
Braucht ihr denn tatsächlich so viele qm mehr?

Warum hat euch diese Frau angesprochen? Warum dieses Angebot ausgerechnet für euch?
Wie steht ihr zur prospektiven Vermieterin?
Ist zu erwarten, dass sie euch die Wohnung sehr günstig abgibt, ihr dieser Frau dann aber "zu ewiger Dankbarkeit" verpflichtet seid?

tsunami

Wolfgang
Nebenkosten werden wohl leicht ansteigen da die Fläche größer ist,klar.
Brauchen tun wir die mehrfläche nicht, das wäre purer Luxus.
Die Frau treffe ich öfter beim gassi gehen und eher habe ich sie angesprochen weil ihr und unser Hund sich mehr oder weniger kennenlernen wollten. Bei einem weiteren Gespräch kam es dann auf die Renovierung zu sprechen und ich fragte nach.
Als sie davon sprach die Wohnung vermieten zu wollen, habe ich gefragt ob wir sie uns anschauen könnten.
Ich finde die Frau nett. Fit und selbstständig. Sie ist ca 65+ Jahre alt und ja, ich sähe mich moralisch schon verpflichtet.

going

und wie alt ist diese frau? klingt jetzt vielleicht grausam - aber wenn sie schon recht betagt ist, müsst ihr auch daran denken, dass im falle ihres todes die miete schnell steigen könnte.

tsunami

going
65+
Ja well, das Risiko haben wir hier auch. Wobei unserer momentaner Vermieter sehr umgänglich ist was Erhöhung betrifft. Ein großer Vorteil.

tsunami

rotschopf
Ja. Sie wohnt im Erdgeschoss.
Der Zugang zum Garten führt über eine abschließbare Treppe vom oberen Balkon in den Garten.
Einen eigenen Platz hätten wir dort nicht. Dafür aber einen riesigen Balkon.
Den Garten bestellt zweimal im Jahr ein Gärtner, ich habe rasenmähen angeboten, alles andere wäre Pflanzenquälerei 😬

going

ihr müsst auch bedenken, dass das verhältmis zu der dame mal abkühlen könnte - und sie dann die miete anzieht. oder ihre persönlichen umstände sich ändern und sie gezwungen ist, die miete zu erhöhen.

ihr müsst auch bedenken, dass eine mieterhöhung bei so einer hohen quadratmeterzahl schnell ins geld geht.
eine mieterhöhung um 50 cent würde schon 70 euro ausmachen.

going

tsunami Nebenkosten werden wohl leicht ansteigen da die Fläche größer ist,klar.

mit einer leichten steigerung würde ich da eher nicht rechnen. immerhin ist die wohnung 50 qm größer - also mehr als die hälfte größer. nicht nur heizung sondern auch versicherungen, grundsteuer und sonstige umlagefähige kosten werden steigen.

tsunami

Danke für euren Input!
I appreciate

tsunami

going
Aufgerufen hat sie beim ersten Gespräch 1100€ Miete und 250€ Nk, was hier in der Umgebung der absolute Kracher ist. Unterer Wert im Mietspiegel.
1200€ all inklusive wäre das, was wir uns als Maximum gesetzt haben.

Was noch zu beachten ist:
Der Gesundheitszustand meiner besseren Hälfte und seine Selbstständigkeit.
Es ist abzusehen, das er entweder arbeitet bis er tot umfällt weil nur wenig Rentenanspruch oder wegen COPD irgendwann nicht mehr arbeiten kann.
Das ist für mich ein großer Punkt der für bleiben in der alten Wohnung spricht.

going

tsunami 250€ Nk,

das hört sich für eine 140 qm wohnung aber extrem wenig an. da wäre ich sehr skeptisch!

tsunami Der Gesundheitszustand meiner besseren Hälfte und seine Selbstständigkeit.
Es ist abzusehen, das er entweder arbeitet bis er tot umfällt weil nur wenig Rentenanspruch oder wegen COPD irgendwann nicht mehr arbeiten kann.
Das ist für mich ein großer Punkt der für bleiben in der alten Wohnung spricht.

das würde für mich auch sehr stark dafür sprechen - es sei denn ihr geht von vornherein davon aus, dass das nur eine luxuriöse zwischenstation ist und ihr in 10 jahren oder so wieder in eine kleinere wohnung zieht.

Wolfgang

Das ist ein Haus, in dem dann, (falls es zum Vertrag kommt) nur ihr und die Eigentümerin wohnen werden?
Dann habt ihr nur geringen Kündigungsschutz!

tsunami wegen COPD irgendwann nicht mehr arbeiten kann.

Das sind unschöne Aussichten!! Ist diese Wohnung behindertengerecht?

rotschopf

tsunami Das ist für mich ein großer Punkt der für bleiben in der alten Wohnung spricht.

Zumindest wäre das die für euch stressfreiere Variante.

tsunami

Wolfgang
Im ersten Stock über ein nicht so großes Treppenhaus eher weniger behindertengerecht.

Wenn einer von uns nicht mehr verdient wird es eng mit der Miete. Sehr eng.

going

rotschopf Zumindest wäre das die für euch stressfreiere Variante.

👍 und die zukunftsträchtigere und sichere variante.
also ich würde mich dagegen entscheiden.

Xysticus_cristatus

Ich finde, alles, was gesagt worden ist, ist richtig. Wenn die Wohn- und zwischenmenschlichen Verhältnisse in der jetzigen Wohnung keinen deftigen Grund zum Umzug geben, ist m.E. der beste Rat der, nicht umzuziehen.

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